¿Es un buen momento para invertir en propiedades en Canarias?
La verdad es que sí. El último trimestre de 2021 arrancó muy fuerte, de hecho hemos batido todos los récords que había previamente a nivel mundial la inversión en private equity…y se ha visto reflejada también en Canarias. En 2007 hablábamos de 720.000 millones de dólares y cerramos 2021 con 800.000 millones de dólares en inversión, por lo que ha sido un trimestre muy fuerte y 2022 está arrancando también con mucha potencia
¿Podemos comentar entonces que, una vez pasada la peor parte del COVID, nos encontramos en una posición positiva y el mercado se está poniendo en marcha? ¿O todavía queda mucho por reactivar?
Hay un impulso y unas ganas de invertir muy grandes, porque nos encontramos con muchas oportunidades en el mercado y, sobretodo, hay unas nuevas capacidades y unos nuevos vehículos de inversión. El acceso a capital está siendo bastante fácil. Hay muchísima gente con capital dispuesta a invertir aquí y en otras partes del mundo
Hablamos no solo de propiedades de viviendas, sino de la planta hotelera que tanto ha sufrido y que ahora va a necesitar de nuevos inversores, ¿cómo está esta parte del mercado?
Efectivamente. Un mercado muy caliente. Yo, este año, estoy centrado en hoteles y en naves industriales. Se está moviendo bastante, porque, como sabes, no lo han pasado francamente bien. Algunos han aguantado y otros necesitan financiación, estamos trabajando en dar soluciones alternativas a las que hay, de forma que se sientan cómodos tanto los inversores como los propios hoteleros. Estamos trabajando con varios grupos, a nivel particular como grupos de inversores
No obstante, aquellos que estén interesados en hacer este tipo de inversiones tienen que rodearse de buenos profesionales porque no suelen ser operaciones sencillas, ¿no es cierto?
Siempre vamos asesorados de compañeros expertos, todo va firmado confidencialmente, máxima discreción, nuestro trabajo es ofrecer productos sin descapitalizar al que, en estos momentos necesita, financiación. Tenemos acceso a diferentes plataformas para darle la salida a ambas partes más adecuada y que salgan satisfechas.
Hablamos de Canarias, ¿en qué islas se están dando unas oportunidades más interesantes?
Ahora mismo en Tenerife, Gran Canaria y Lanzarote. Hay bastante demanda y creo que estamos llegando a cosas muy interesantes.
Hablando del 2022, si las expectativas del último trimestre del 2021 fueron muy buenas, ¿afirmamos que el 2022 va a ir por un estilo similar?
Todo apunta a eso. Todos los factores indican que el 2022 pueda ser un año muy bueno que incluso bata al 2021. Es verdad que tenemos cierta inestabilidad por la tensión en Ucrania, y tenemos otra serie de factores, pero creo que la gente, en una época de tanta incertidumbre, se ha lanzado a invertir y a aprovechar las oportunidades.
¿Qué ventajas tiene un cliente que quiera hacer este tipo de operaciones con ustedes frente a otras compañías del mismo sector?
Nosotros trabajamos con la máxima discreción y tenemos acceso un amplio abanico de productos en los que vamos analizando las mejores ofertas y la gama que más encaje en el perfil del inversor.
Además, tienen ustedes contactos con las mejores propiedades. Están a la vanguardia del mercado.
Afortunadamente, tenemos muy buenas amistades en el sector. No tenemos todo bajo control. Cuando un hotel está pasándolo económicamente mal, su valor baja y nosotros lo que intentamos es que ambas partes tengan el máximo beneficio. Tanto el inversor como el hotelero salga satisfecho.
¿Haría falta simplificar la burocracia?
Yo creo que estamos en proceso de compresión, sobretodo en la era digital y con los contratos que se están haciendo por las cadenas de bloques, que agilizan mucho el proceso. Nos encontramos con una triplicidad de procesos que ralentizan mucho sobre todo lo que son reformas u obra nueva. Yo espero que, en 2 o 3 años, estemos a la vanguardia, porque la gente quiere invertir, pero es verdad que se encuentra con un freno porque hay una cadena de burocracia normativa que impide el avance del sistema a la velocidad que demanda el mercado.
Expectativas, proyectos, planes para este 2022 que comienza muy fuerte.
Ahora mismo estoy centrado en ayudar al mundo hotelero y una demanda que tengo de grandes superficies en cuestión de logística y naves industriales, me estoy centrando en conseguir suelos y naves con ciertas características.
